Riscaldamento condominiale

• servono contabilizzatori di calore e, di regola, valvole termostatiche;
• almeno il 50% delle spese va ripartito sui consumi volontari effettivi misurati;
• il restante (fino al 50%, consumi involontari / quota fissa) può essere suddiviso con criteri scelti dall’assemblea: millesimi, metri quadrati, metri cubi o potenza installata.

Le tabelle di ripartizione e i millesimi di riscaldamento restano lo strumento tecnico più usato per costruire la quota fissa in modo coerente con l’edificio.

Quota variabile (≥ 50%)

Basata sui consumi registrati dai contabilizzatori. Chi consuma di più paga di più.

Quota fissa (≤ 50%)

Rappresenta le dispersioni dell’impianto, il calore minimo del circuito e le parti comuni (colonne, tubazioni, centrale termica). Si divide con i criteri scelti dall’assemblea (millesimi di riscaldamento, superficie, volume o potenza installata).

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1. Non è rispettato il 50% minimo a consumo — la quota variabile deve essere almeno la metà della spesa.
2. Non sono stati considerati i consumi reali — contabilizzatori non letti, valori stimati, errori di trasmissione.
3. Le tabelle millesimali sono sbagliate — non aggiornate dopo lavori, incomplete su esposizione, piano e dispersioni.
4. Criteri illegittimi in assemblea — esempio: 80% fissi e 20% variabili.
5. Mancano i documenti — tabella consumi, millesimi, criteri di ripartizione, verbale assemblea, relazione tecnica.

Come procedere

1. Richiedi all’amministratore tutta la documentazione tecnica.
2. Verifica che i criteri deliberati e i consumi misurati siano stati applicati correttamente.
3. Chiedi la revisione in assemblea.
4. Se rifiutano: mediazione civile.
5. Ultimo step: ricorso al giudice di pace.